新京報訊 (記者陳禹銘)在樓市一片看淡聲音中,呼和浩特成為國內首個取消限購的城市。此前,呼和浩特市政府辦公廳印發的一份紅頭文件,內容涉及取消限購,但五天后該文件被撤回,引起了公眾廣泛關註。昨日,記者從呼市房地產開發監督管理處網站看到,該網站在6月26日登出一份“更正聲明”,明確其限購政策正式取消。
  政策能否落地存疑
  對於文件被撤下,呼市官方當時回應稱文件有兩個字打印錯誤,需要重新發佈。6月26日,呼市房地產開發監督管理處網站掛出了“更正聲明”,稱將第七項第二行括號內“含二套住房”改為“含二手住房”。文件提出,將取消商品房銷售方案備案的制度,居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。至此,呼和浩特正式放開限購,成全國首個正式發文確定放開限購的城市。
  2010年4月,隨著北京限購政策的率先出台,全國各地紛紛跟進。綜合各機構統計數據顯示,截至2011年2月,全國共有36個城市出台限購政策,而呼和浩特市也是在這樣的背景下加入了“限購隊伍”。
  對於呼和浩特此次取消限購,有部分業內人士認為,這個政策具象徵意義,這意味著,未來土地供應量大、住宅潛在供應量大的城市都有可能會逐漸鬆動限購。
  但是也有不少人對於該政策能否執行下去有所懷疑。呼和浩特市一房企項目經理向記者表示,他們目前還沒有得到政府方面有關取消限購的正式通知,即使有關部門已經在網站上掛出了紅頭文件,他們也還是擔心政策能否真正執行。
  機構稱呼市去化庫存需10年
  對於呼和浩特為何成為全國取消限購第一城,不少業內人士認為,呼市庫存量過高,取消限購是為了緩解市場壓力。
  據中原地產統計數據顯示,呼和浩特有200萬城市人口,目前其住宅可售庫存高達12萬套,去化庫存需要10年左右時間。此外,最近5年呼市政府供應住宅用地合計2120萬平方米,未來潛在供應至少在10萬套以上。
  “因為人口增加少,限購這種鬆動對於一個庫存去化10-20年的城市來說用處有限。”中原地產首席分析師張大偉分析認為。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,呼市庫存量大,其消化周期位列全國35個大中城市之首,所以第一個取消限購也並不意外。他指出,2010-2011年出台限購令,的確有抑制房價作用,但目前的情形已不適宜。
  不過,對於機構的說法,也有部分當地開發商提出了質疑。“對於實際庫存量,我們本地開發商一直存在分歧。”呼和浩特市乾元房地產開發有限責任公司副總蘇勝新向記者表示,呼市市場庫存量的統計數據與實際情況存在著較大出入,在市場上實際已經銷售的房子卻沒有在房管局備案的情況在當地並不少見。
  ■ 相關
  二三線城市頻傳限購取消
  新京報訊 (記者陳禹銘)二三線城市近日頻傳限購取消消息。6月10日,沈陽房地產市場爆出消息,稱沈陽明確表示全面取消限購,一天之後沈陽市有關部門對此消息進行否認。昨日,又有媒體爆出,自六月起無錫商品房限購全面取消。
  記者昨日從無錫市房產管理局瞭解到,該單位以及房管局各下屬單位從來沒有發佈過取消限購的消息。“目前限購政策也並沒有取消。”無錫市房管局一位相關負責人表示,“至於以後會不會取消,我們也不知道。”
  在此之前,已有南寧、天津、寧波、溫州、蕪湖、長沙等多個城市傳出消息稱當地樓市開始暗自“鬆綁”。
  “目前多地取消限購政策‘一日游’,主要還是因為市場與地方政府的矛盾,地方政府害怕政治風險,避免做出頭鳥。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示,在今後一段時間,限購政策可能會在除一線城市和超過1000萬人口的大城市仍然存在外,其他城市都有可能逐漸被取消。
  全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌認為,隨著中央目前明確限購政策要進行分類調控,更多的權力將下放到地方。“從目前的情況來看,地方政府對於限購這個事情的敏感是可以理解的。”  (原標題:呼和浩特率先取消住宅限購)
創作者介紹
創作者 af02afxjuq 的頭像
af02afxjuq

Festival

af02afxjuq 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()